ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ

Supalai Loft Phasi Charoen Station

ถนนเพชรเกษม ใกล้ภาษีเจริญ เขตธนบุรี กรุงเทพฯ · บางแค

✦ ห่างจากสถานี MRT ภาษีเจริญ 220 เมตร เดินถึงได้โดยตรง
✦ อยู่ติดกับห้างสรรพสินค้า Seacon Bangkae (270 เมตร)
✦ ห่างจาก BTS บางหว้า 2 สถานี เชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจสาทร/สีลม
✦ อาคารสูง 17 ชั้น จำนวน 376 ยูนิต 1-3 ห้องนอน ขนาด 30.5-88 ตร.ม.
✦ สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย สกายเลาจน์ พื้นที่ทำงานร่วมกัน (Co-working Space) และสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอน+2 ห้องนอน3 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำสกายเลาจ์ฟิตเนสพื้นที่ทำงานร่วมกันสระว่ายน้ำเด็กพื้นที่ต้อนรับล็อบบี้ระบบล็อกประตูดิจิทัลลิฟต์สำหรับขนของ

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

96%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง9/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ ให้ความสะดวกในการเดินเข้าสถานี MRT และอยู่ติดห้างสรรพสินค้าในทำเลชานเมืองที่เติบโตปานกลาง โดยมีผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและงานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ราคาถือว่าสมเหตุสมผลแต่ไม่ถูกสำหรับพื้นที่นี้ ผลตอบแทนจึงน่าจะมาจากดีมานด์เช่าที่มั่นคงมากกว่าการเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็ว

จุดแข็ง

เดินเพียงประมาณ 220 เมตรถึงสถานี MRT ภาษีเจริญ เข้าถึงรถไฟฟ้าได้จริง
อยู่ติดกับเซียร์รังสิตบางแค (Seacon Bangkae) ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์รอบด้าน
การก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 96% กำหนดแล้วเสร็จปี 2569 ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
ศุภาลัยมีผลงานส่งมอบโครงการจำนวนมากในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ อย่างสม่ำเสมอ

ข้อควรระวัง

บางแคยังเป็นทำเลชานเมืองระดับรองที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาวช้ากว่าทำเลใจกลางเมือง
ราคาประมาณ 115,000 บาท/ตร.ม. ค่อนข้างสูงสำหรับตลาดชานเมืองนี้
จำนวน 376 ยูนิตในตึกเดียวรวมกับซัพพลายใกล้เคียงอาจกดดันผลตอบแทนค่าเช่าและราคาขายต่อ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿3.6M

ราคาซื้อ฿3.5M

ค่าธรรมเนียมโอน฿35K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿26K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿128K