← กลับไปที่แผนที่
🏢
Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarnกำลังก่อสร้าง
ศุภาลัยคอนโดมิเนียม🚉 แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (บริการรถรับส่ง)

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn

ถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ · เอกมัย

  • ห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหง 800 เมตร พร้อมบริการรถรับส่งฟรี
  • ห่างจากทางขึ้นทางด่วนฉลองรัช 300 เมตร
  • อาคารสูง 2 ตึก (30 และ 27 ชั้น) จำนวน 1,614 ยูนิต หนึ่งในโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่สุดของ Supalai
  • พื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท
  • ยูนิตสตูดิโอถึง 3 ห้องนอน ขนาด 30-100 ตร.ม.

ประเภทห้อง

สตูดิโอ1 ห้องนอน2 ห้องนอน3 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำสกายเลาจ์ฟิตเนสสวนบนดาดฟ้าจากุซซี่ห้องอบไอน้ำห้องเกมสระว่ายน้ำเด็ก

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

85%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

68

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง7/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.86.2% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ ให้ราคาเข้าซื้อที่คุ้มค่าในย่านเอกมัยกว้างๆ พร้อมความคืบหน้าก่อสร้างที่สูงและการเข้าถึงทางด่วน/รถรับส่งแอร์พอร์ตลิงก์ แต่ตั้งอยู่ไกลจากแนว BTS หลักและมีซัพพลายแข่งขันสูงจากขนาดโครงการ 1,614 ยูนิตของตัวเอง เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นความคุ้มค่าและผลตอบแทนค่าเช่ามากกว่าตำแหน่งที่เดินถึง BTS ได้ โดยมีแนวโน้มการเติบโตระดับปานกลาง

จุดแข็ง

  • ความคืบหน้าการก่อสร้างสูงถึง 85% ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบก่อนกำหนดแล้วเสร็จปี 2569
  • ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ (ประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม.) เมื่อเทียบกับภาพลักษณ์พรีเมียมของย่านเอกมัย
  • ทางขึ้นทางด่วนใกล้เคียงและรถรับส่งฟรีไปแอร์พอร์ตลิงก์ช่วยเสริมการเดินทางแม้ไม่มี BTS/MRT ติดโครงการ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ทบนพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ ถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา

ข้อควรระวัง

  • ไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึง BTS/MRT จริง ต้องพึ่งรถรับส่งไปแอร์พอร์ตลิงก์ซึ่งเป็นระบบขนส่งที่รองกว่าสาย BTS เอกมัยเอง
  • ขนาดโครงการใหญ่มาก (1,614 ยูนิต 2 อาคาร) อาจสร้างซัพพลายแข่งขันสูงจนกดดันค่าเช่าและราคาขายต่อในอนาคต
  • ที่ตั้งจริงอยู่บนถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง ซึ่งอยู่ห่างจากย่านไลฟ์สไตล์ BTS เอกมัยตัวจริงพอสมควร แม้ชื่อโครงการจะอ้างอิงเอกมัย

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.17M

ราคาซื้อ฿2.09M
ค่าธรรมเนียมโอน฿21K
กองทุนสำรอง฿18K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿16K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿64K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.0%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿209K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿1.83M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿2.42M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ