← กลับไปที่แผนที่
🏢
Valles Hausกำลังก่อสร้าง
แสนสิริคอนโดมิเนียม🚉 บีทีเอส อ่อนนุช

วาลเลส เฮาส์

Valles Haus

สุขุมวิท 77 (ปรีดี พนมยงค์) บริเวณอ่อนนุช เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ · อ่อนนุช

  • เลี้ยงสัตว์ได้ เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน T77
  • 1.3 กม. ถึง BTS On Nut; 1 กม. ถึงทางด่วนฉลองรัช
  • 408 ยูนิต ใน 3 อาคารเตี้ย (สูง 7 ชั้น) บนที่ดิน 6 ไร่
  • สตูดิโอพิลาทิส สระน้ำเกลือบำบัด และ Paw Park สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ
  • ก่อสร้างแล้วเสร็จ 58% คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2027

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน2 ห้องนอน3 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำ + สระบำบัดด้วยน้ำ (hydrotherapy)ฟิตเนส (อุปกรณ์ Echelon)ห้องพิลาทิสห้องซาวน่าคลับเฮาส์ (อาคารแยก)เลาจ์ต้อนรับพื้นที่ co-working และรีทรีตPaw Park (สนามสัตว์เลี้ยง)

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

58%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

63

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล7/10
ความคุ้มค่า6/10
ผู้พัฒนา8/10
การเดินทาง5/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.35.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

วาลเลส เฮาส์ มีความน่าเชื่อถือจากแบรนด์แสนสิริและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอมมูนิตี้ T77 ที่เติบโตเต็มที่ในตลาดเช่ากลางเมืองที่มั่นคง แต่ระยะห่างจาก BTS อ่อนนุชและราคาต่อตร.ม. ที่ค่อนข้างสูงทำให้ความคุ้มค่าลดลงเมื่อเทียบกับมาตรฐานย่านนี้ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้เช่าที่มั่นคงหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับความเป็นคอมมูนิตี้มากกว่าความใกล้รถไฟฟ้า

จุดแข็ง

  • เป็นส่วนหนึ่งของคอมมูนิตี้ T77 ของแสนสิริที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริหารจัดการที่พิสูจน์แล้ว
  • การออกแบบแบบ low-rise ความหนาแน่นต่ำ (408 ยูนิต 3 อาคารบนพื้นที่ 6 ไร่) ดึงดูดครอบครัวและผู้เลี้ยงสัตว์
  • ก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 58% ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบเมื่อเทียบกับโครงการพรีเซลทั่วไป
  • สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (สระบำบัดน้ำเกลือ พิลาทิส Paw Park) ช่วยเพิ่มความน่าสนใจในการปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงาน

ข้อควรระวัง

  • อยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุช 1.3 กม. ซึ่งไม่ใกล้พอที่จะเดินถึงได้สะดวก ต้องพึ่งรถรับส่งหรือเรียกรถ
  • ราคาต่อตร.ม. (ประมาณ 139,000 บาท) อยู่ในระดับสูงสำหรับย่านอ่อนนุชเมื่อเทียบกับระยะห่างจาก BTS
  • สร้างเสร็จปี 2027 ทำให้ต้องถือครองนานขึ้นก่อนจะเริ่มมีรายได้จากค่าเช่าหรือขายต่อ
  • รูปแบบอาคารเตี้ย 7 ชั้นจำกัดขนาดโครงการ อาจได้ราคาพรีเมียมน้อยกว่าคอนโดสูงใกล้ BTS โดยตรง

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿4.82M

ราคาซื้อ฿4.69M
ค่าธรรมเนียมโอน฿47K
กองทุนสำรอง฿20K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿24K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿35K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿146K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.0%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿469K
ระหว่างก่อสร้าง (12 เดือน)฿469K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿3.7M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿5.44M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ