GOOD DAY พระราม 9 - ศรีนครินทร์

Good Day Rama 9 - Srinakarin

ซอยวิเศษสุข 1 ใกล้ MRT ศรีกรีฑา (สายสีเหลือง) เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ · ศรีนครินทร์

✦ โครงการเปิดใหม่ GOOD DAY บนซอยวิเศษสุข 1 สวนหลวง
✦ 0.9 กม. ถึง MRT ศรีกรีฑา (สายสีเหลือง เปิดให้บริการแล้ว)
✦ ใกล้ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2572

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า5/10

ผู้พัฒนา8/10

การเดินทาง6/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4–5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

โครงการ Good Day พระราม 9 - ศรีนครินทร์ ของ AP Thai อยู่ในทำเลศรีนครินทร์ที่มีการเติบโตสูงจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างจาก MRT ศรีกฤษ์ประมาณ 900 เมตร และใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช แต่เนื่องจากยังไม่มีการเปิดเผยราคาหรือรายละเอียดยูนิต และกำหนดสร้างเสร็จปี 2572 นักลงทุนจึงควรพิจารณาความเสี่ยงด้านระยะเวลาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

จุดแข็ง

อยู่ใกล้ MRT ศรีกฤษ์ (สายสีเหลือง) เพียง 0.9 กม. ซึ่งเปิดให้บริการแล้ว รับประโยชน์จากการเติบโตของทำเลศรีนครินทร์
พัฒนาโดย AP Thai บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประสบการณ์ด้านคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า
ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ เหมาะกับผู้อยู่อาศัยจริงและผู้เช่าระยะยาว
อยู่ในทำเลที่ตลาดมองว่ามีการเติบโตสูงหลังการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ข้อควรระวัง

ยังไม่มีการเปิดเผยราคา จำนวนยูนิต หรือขนาดพื้นที่ ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าในตอนนี้
กำหนดสร้างเสร็จปี 2572 และความก้าวหน้าการก่อสร้าง 0% เพิ่มความเสี่ยงด้านการส่งมอบและระยะเวลา
ระยะห่างจาก MRT ประมาณ 900 เมตร ทำให้ไม่สามารถเดินถึงสถานีได้สะดวกเหมือนคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าชั้นนำ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿4.11M

ราคาซื้อ฿4M

ค่าธรรมเนียมโอน฿40K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿30K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿112K