ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

Supalai Vista Pakkret Intersection

ถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แยกปากเกร็ด นนทบุรี · ปากเกร็ด (นนทบุรี)

✦ ห่างจากสถานี MRT ปากเกร็ด (สายสีชมพู) เพียงประมาณ 100 เมตร เดินถึงรถไฟฟ้าได้จริง
✦ ดีไซน์อาคารเดี่ยวเกรด A สูง 30 ชั้น 410 ยูนิต
✦ ห่างจาก Big C Extra แจ้งวัฒนะ 950 เมตร และห่างจากโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี 1 กม.
✦ ยูนิตสตูดิโอถึง 2 ห้องนอน ขนาด 31-79 ตร.ม.
✦ สระว่ายน้ำระบบอินฟินิตี้และห้องฟิตเนสกระจกวิวพาโนรามา

ประเภทห้อง

สตูดิโอ1 ห้องนอน2 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำสกายเลาจ์ฟิตเนสคลับเฮาส์สระว่ายน้ำเด็กสวนบนดาดฟ้าพื้นที่ทำงานร่วมกันห้องซาวน่า

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

16%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง10/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ให้ความสะดวกในการเดินเข้าสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูได้จริงในราคาที่เข้าถึงได้ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าและเชื่อมั่นในการเติบโตของปากเกร็ดจากรถไฟฟ้า แต่ด้วยความก้าวหน้าการก่อสร้างที่ยังต่ำและจำนวนยูนิตที่มาก ทำให้ความแน่นอนในระยะสั้นและผลตอบแทนค่าเช่ายังมีข้อจำกัดอยู่บ้าง

จุดแข็ง

ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ห้าแยกปากเกร็ด เพียงประมาณ 100 เมตร เดินเข้าสถานีได้จริง
พัฒนาโดยศุภาลัย ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (ประมาณ 87,000 บาท/ตร.ม.) เมื่อเทียบกับโครงการที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า
ยูนิตขนาดเล็ก (สตูดิโอถึง 2 ห้องนอน 31-79 ตร.ม.) เหมาะกับตลาดเช่าและผู้ซื้อครั้งแรก

ข้อควรระวัง

ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง (ความก้าวหน้าเพียงประมาณ 16%) และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
ที่ตั้งในเขตชานเมืองนนทบุรีมีศักยภาพการเติบโตของราคาในระยะสั้นที่จำกัดกว่าย่านใจกลางกรุงเทพฯ
จำนวนยูนิตรวม 410 ยูนิตในอาคารเดียวอาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านการปล่อยเช่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.78M

ราคาซื้อ฿2.69M

ค่าธรรมเนียมโอน฿27K

กองทุนสำรอง฿19K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿20K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿84K