เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107

The Muve Sukhumvit 107

สุขุมวิท 107 เขตบางนา กรุงเทพฯ · บางนา

✦ ใกล้ BTS แบริ่ง
✦ 15 นาทีถึง Bangkok Mall; 2.5 กม. ถึง BITEC Bangna
✦ 254 ยูนิต ในอาคารเดียว 8 ชั้น บนพื้นที่ 1 ไร่
✦ ยูนิตขนาด 24.75-26.00 ตร.ม.

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา8/10

การเดินทาง6/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107 เป็นทางเลือกราคาเข้าถึงได้สำหรับการลงทุนในย่านบางนาที่กำลังเติบโตสูง ใกล้ BTS แบริ่ง เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ อย่างไรก็ตาม ขนาดห้องที่เล็ก ไม่มีกำหนดวันแล้วเสร็จที่ชัดเจน และระยะทางที่ห่างจากโครงการ Bangkok Mall ทำให้ศักยภาพด้อยกว่าโครงการอื่นในบางนาที่ทำเลดีกว่า

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (1.69 ล้านบาท) และราคาต่อตร.ม. ต่ำ (ประมาณ 68,000 บาท) เมื่อเทียบกับมาตรฐานกรุงเทพฯ
ขนาดห้องเล็กกะทัดรัด (24.75-26 ตร.ม.) เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่
พัฒนาโดยแสนสิริ ผู้พัฒนาชั้นนำที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
อยู่ในทำเลบางนาที่มีศักยภาพเติบโตสูงจากโครงการ Bangkok Mall และการขยายเส้นทาง BTS

ข้อควรระวัง

ตั้งอยู่ใกล้ BTS แบริ่ง ซึ่งไม่ได้อยู่ติดกับจุดเติบโตใหม่ของบางนาอย่าง Bangkok Mall โดยตรง (ห่างออกไป 15 นาที)
ยังไม่มีการเปิดเผยปีที่คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จหรือความคืบหน้าการก่อสร้าง เพิ่มความไม่แน่นอนด้านเวลาสำหรับโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
ขนาดห้องที่เล็กมากอาจจำกัดการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวและกลุ่มผู้ซื้อต่อ
อาคารเดียวสูง 8 ชั้น 254 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกและขนาดโครงการที่จำกัดเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.75M

ราคาซื้อ฿1.69M

ค่าธรรมเนียมโอน฿17K

กองทุนสำรอง฿15K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿18K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿13K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿55K