คอนโดมี บางนา-บางบ่อ

Condo Me Bangna-Bangbo

บริเวณถนนบางนา-ตราด อำเภอบางบ่อ สมุทรปราการ · บางบ่อ (สมุทรปราการ)

✦ ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคาต่ำกว่า 1 ล้าน (เริ่มต้น 1.26 ล้านบาท)
✦ ห่างจากถนน Bangna-Trad 1 กม.; ใกล้นิคมอุตสาหกรรม Bangplee และ Wellgrow
✦ ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม Bang Phli 7 กม. ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม Wellgrow 12 กม.
✦ 79 ยูนิต ในอาคารเดียวสูง 5 ชั้น

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล3/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง3/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ทรงตัวเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

โครงการของแสนสิริราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1.3 ล้านบาท เจาะกลุ่มพนักงานนิคมอุตสาหกรรมใกล้บางพลีและเวลโกรว์ แต่ด้วยทำเลชานเมืองไกล ไม่มีรถไฟฟ้า และโครงการขนาดเล็ก ทำให้ศักยภาพการเติบโตของราคาและผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างจำกัด เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองที่ทำงานในพื้นที่หรือนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าระดับปานกลางมากกว่าการเก็งกำไรราคา

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้นต่ำมาก (1.26 ล้านบาท) พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทำให้เข้าถึงง่าย
พัฒนาโดยแสนสิริ ผู้พัฒนาชั้นนำที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลีและเวลโกรว์ รองรับดีมานด์เช่าจากพนักงานโรงงาน/ออฟฟิศ
เข้าถึงถนนบางนา-ตราดได้สะดวกสำหรับผู้ใช้รถยนต์

ข้อควรระวัง

ไม่มีรถไฟฟ้า BTS/MRT ใกล้เคียง ต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก จำกัดการเติบโตของราคาในระยะยาว
โครงการขนาดเล็ก (เพียง 79 ยูนิต 5 ชั้น) มีข้อจำกัดด้านสภาพคล่องในการขายต่อ
ยังไม่มีการเปิดเผยปีที่สร้างเสร็จ ความคืบหน้าการก่อสร้าง หรือขนาดยูนิต เพิ่มความไม่แน่นอนสำหรับโครงการที่ยังไม่เปิดขาย
ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง/เขตอุตสาหกรรมที่มีปัจจัยพื้นฐานอ่อนกว่าใจกลางกรุงเทพฯ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.32M

ราคาซื้อ฿1.26M

ค่าธรรมเนียมโอน฿13K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿9,450

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿31K